Co o pasportu říká zákon
Stavební zákon č. 283/2021 Sb. a vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb. Bez právničiny: kdy pasport musíte mít, kdo ho smí udělat, co v něm je a co hrozí, když chybí.
Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.
Odstavec 3 dodává: neplní-li vlastník povinnost, stavební úřad mu pořízení pasportu nařídí. Není-li třeba pasport doplnit nebo přepracovat, úřad jej ověří.
Znění na zakonyprolidi.cz ↗…dokumentaci stávajícího stavu stavby (dále jen „pasport stavby“) může zpracovat též osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru anebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe v projektování staveb.
Autorizace tedy není podmínkou. Naše pasporty přesto zpracovávají autorizovaní inženýři ČKAIT, protože na pasport obvykle navazuje projekt, u kterého už autorizace nutná je.
Znění na zakonyprolidi.cz ↗Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci … popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby … nebo pasport stavby.
Porušení této povinnosti je podle § 302 přestupkem vlastníka stavby s pokutou až 400 000 Kč. Dokumentaci lze uchovávat i elektronicky.
Znění na zakonyprolidi.cz ↗Kdy a jak se pasport ověřuje
Pasport ověřuje věcně a místně příslušný stavební úřad na žádost vlastníka. Správní poplatek je 1 000 Kč, podání je volnou formou podle správního řádu. Ověřený pasport má váhu ověřené dokumentace, což ocení banka, kupující i projektant navazující rekonstrukce.
Pozor: pasport slouží pro legálně povolené stavby. Není nástrojem k legalizaci stavby postavené bez povolení; tam je cesta dodatečné povolení, ke kterému ale pasport bývá podkladem.
Jak ověření zařídímeKdy pasport typicky chce úřad, banka nebo kupující
Rekonstrukce a stavební úpravy · prodej nemovitosti a hypotéka · změna užívání · odstranění stavby · nesoulad stavby s katastrem po revizi · dotace na zateplení (výkresy stávajícího stavu).
Kde se bez zaměření skutečného stavu neobejdete
Nová zelená úsporám
Závazné pokyny pro rodinné i bytové domy vyžadují u komplexního zateplení výkresovou část stávajícího a nového stavu: situaci, půdorysy podlaží s legendou místností a charakteristické řezy se skladbami. Sken je nejrychlejší cesta, jak je u domu bez dokumentace získat.
OPŽP a Modernizační fond
Výzvy na snížení energetické náročnosti veřejných budov vyžadují projektovou dokumentaci a energetický posudek nebo PENB. Obojí vzniká nad zaměřením skutečného stavu.
Zákon o BIM 330/2025 Sb.
Od 1. 1. 2027 přináší povinnost informačního modelu u nadlimitních veřejných staveb. Agentura ČAS vydala Pravidla pro provozní pasportizaci budov veřejné správy, která počítají se skenem, mračnem a IFC. Naše výstupy z Archicadu do IFC exportujeme.
Texty na této stránce jsou zjednodušený výklad, ne právní rada. Rozhodné je znění zákona a vyhlášky; odkazy vedou na aktuální texty na zakonyprolidi.cz.
Nevíte, jestli se vás povinnost týká?
Popište situaci (výzva úřadu, prodej, rekonstrukce). Zdarma poradíme, jestli pasport potřebujete, a pošleme nabídku.